Građani Bosne i Hercegovine uskoro će moći ostvariti pravo na povrat PDV-a prilikom kupovine svoje prve stambene nekretnine. Zakon koji omogućava ovu olakšicu usvojen je u oba doma Parlamentarne skupštine BiH, objavljen je u „Službenim novinama“ 4. aprila i stupio je na snagu osam dana kasnije. Ipak, njegova puna primjena ovisi o donošenju pratećeg Pravilnika, na kojem trenutno radi Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH.
Šta zakon omogućava?
Ova nova mjera omogućava povrat poreza na dodatu vrijednost (PDV) fizičkim licima koja po prvi put kupuju stan ili kuću u novogradnji. Pravo na povrat će imati svi koji su nekretninu kupili nakon 12. aprila 2024. godine – bez obzira na datum donošenja Pravilnika.
Prema važećim propisima, PDV od 17% čini značajan dio ukupne cijene nekretnine, te će povrat tog iznosa za mnoge predstavljati značajno finansijsko olakšanje.
Uskoro javne konsultacije o Pravilniku
Prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona pripremila je UIO, ali se još čeka njegova finalizacija i potvrda Upravnog odbora. Nakon toga slijede i javne konsultacije. Prema riječima zastupnika Saše Magazinovića, očekuje se da one traju kraće od uobičajenih 15 dana, kako bi se omogućilo što brže stupanje zakona u punu primjenu.
Jedan od tehničkih izazova odnosi se na pitanje evidencije vlasništva – dok u Republici Srpskoj postoji jedinstvena evidencija nekretnina, u Federaciji BiH ti podaci su raspodijeljeni po kantonalnim službama, što zahtijeva dodatnu koordinaciju.
Hoće li zakon uticati na cijene stanova?
Ekonomski analitičar Zoran Pavlović smatra da primjena zakona neće dovesti do porasta cijena kvadrata na tržištu. Kako ističe, ova mjera je usmjerena isključivo na kupce koji kupuju prvu nekretninu – što je relativno mali udio u ukupnoj potražnji.
“To su oni kojima je ta nekretnina zaista potrebna, ne investitori. Takva grupa kupaca čini možda 10 do 20 posto ukupnog tržišta i to neće poremetiti odnose cijena u stanogradnji”, rekao je Pavlović.
Za koga važi pravo na povrat?
Pravo na povrat moći će ostvariti:
- Punoljetni državljani BiH
- Sa stalnim prebivalištem u BiH
- Koji prvi put kupuju stan ili kuću u novogradnji
Važno je napomenuti da se PDV ne plaća za starogradnju, već se na takve nekretnine primjenjuje porez od 5% na promet.
Zakon kao podsticaj ostanku
Iako se ne očekuje da zakon značajno utiče na ukupnu dinamiku stanogradnje, on bi mogao imati važnu socijalnu i demografsku ulogu. „Ova mjera može pomoći mladima koji žele ostati u BiH i riješiti svoje stambeno pitanje. Zakon je važan upravo zbog tog aspekta – zadržavanja stanovništva“, zaključuje Pavlović.